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2014年10月19日 (日)

離婚裁判 9回目 内容報告 〝準備書面〟

前回の裁判で、親権・監護権・養育費が決まりましたので、あとは「財産分与」です。

前回も今回も被告(彼)からの文書はありません。

 




『準備書面』




 

1、自宅不動産について

 (1)適正価格 

  本件自宅不動産の評価価格は、立地条件、面積、築年数がほぼ同様の物件との比較から、売却価格○万円とすることが相当である。

 

(2) 理由

 本件自宅不動産は、都心へのアクセスに優れた○○線で、「○○駅から徒歩7分との好立地にあることから、土地そのものの価値が安定的に高い。

 そのことは、現在における新築物件の成約価格が、原被告が本件自宅不動産を購入した当時の価格(○万円)と同様の価格であることに顕著である。

 また、本件自宅不動産の建物自体も、中古とはいえ、平成○年の新築であるから、いまだ築10年足らずであり、価値は十分にある。

 不動産仲介業者からも、○万円前後が相当との見解が示されている。

 



2、財産分与の方法について

 上記のように、自宅不動産の評価額を○万円としたことから、原告(kikyou)へ分与すべき財産の額は、その他の精算金を併せて○万円が相当である。株式投資を譲歩したとしても、○万円となり、○万円を下ることは考えられない。

 

  また、分与方法について、被告()から分割払いの提案がなされたが、履行の確実性という点から、原告(kikyou)としては、本件自宅不動産を売却した上での一括払いを希望する。実際、被告()は、平成○年○月の婚姻費用を本日現在支払っておらず遅滞が生じている。このような現状に鑑みると、被告()に与信をして分割払いの約定を交わすことは困難である。

 

  元来、被告()は、本件自宅不動産について、自分としては要らないものを、原告(kikyou)が勝手に購入してきたと主張していた。したがって、自宅不動産の所有に執着する理由はないはずであり、売却することには何ら問題はないはずである。それを、ここに来て売却に反対するというのは、主張に一貫性がない。

 

以上



 

〝証拠提出〟として

 

* 婚姻関係財産一覧表

* 不動産()の売却査定価格として

・不動産()の売却査定価格を、査定2社の証拠。

・同じような物件の価値価格を不動産会社2社から取り寄せたもの。

 



被告()には、裁判所から次回までに『不動産()の売却査定価格』を提出するように。 と いわれました。

 

 

 

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コメント

こんにちは♪

不動産鑑定士の評価額をもとに自宅の「売却価格」を算出したわけですね。

参考までに、夫婦共働き子供なしで協議離婚した私のケースを話しますと。。。


婚姻時は自宅を夫婦「共有名義」(給与収入に比例させて家屋、土地とも約半分ずつで登記)にしていたのですが、離婚の際に、財産分与として登記を書き換え、自宅は100%私の物になりました。土地も家屋も、もちろん住宅ローンも。。。
元妻は実家が自宅近くにあるけど、私は家が無くなったらホームレスになるので(゚ー゚;

住宅ローンは夫婦連帯債務で借りていたので、別の金融機関から私がローンを借り直して、連帯債務は全額返済しました。
借主の名義変更はできないと金融機関から言われまして・・・
(連帯債務の解消手続きは、離婚話を進めるよりもはるかに大変でしたが、ここでは省略します)

不動産の財産分与にあたっては、税務署や県税事務所から「贈与」とみなされると何百万円も贈与税が課税されてしまうので、事前に税務署と県税事務所に相談しました。
税務署からは「財産分与リスト」(様式自由)を作っておくように言われました。
1年以内に調査が入った場合にだけ、それを税務署員に見せるように指示されました。
県税事務所は、市町村を含めた固定資産税の関係だと思うのですけど、半年以内に「お尋ね」の電話がなければOKだと言われました。
登記をきちんとしておけば問題はないかと。。。

マイカーは元妻名義とはいえ共有財産でしたけど(ガソリン代、点検代その他維持管理費はほとんど私が負担)、通勤や仕事に車が必要ということで、名義どおり財産分与で元妻の物としました。


本題ですが、財産分与は分割払いでなく、自宅を売却して即一括払いで共有財産を精算するのは、当たり前でしょう。
特に、ブログの登場人物のように信用できない人相手の場合は「一括払い」でないと、安心できませんよね(*^-^)

O○o。.。.。o○o。.。.。o○o。.。.。o○o。.。.o○o.。.。o○o。.。o○

Hakuさん コメありがとうございます

Hakuさんのお話しを聞いていると、やはり離婚って大変ですよね

自宅に関しても、調停では売却してマンションを購入する。とか言っていましたし
今回は、売る気が無い。 査定はしなくても○万円だ! と言っていたそうです。
すぐにでも売却して、精算して欲しかったのですが…
不安だらけの… 分割払いです(..)

O○o。.。.。o○o。.。.。o○o。.。.。o○o。.。.o○o.。.。o○o。.。o○

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